葡萄牙稳定而充满活力的经济和令人兴奋的创业环境使其成为希望建立欧盟业务的企业的理想目的地。葡萄牙*金签证购房移民也促使房地产投资者涌入葡萄牙购买房产，进而获得欧盟身份。
近年来，随着各国移民*策的不断收紧，门槛也越来越高。葡萄牙*府也在年2月12日正式公布了新*改革，已于年1月1日正式生效。
简单概况下新*的5点变化：
1、存款金额提至万欧以上（之前为万欧元）；
2、科研类投资金额提至50万以上（之前为35万欧元）；
3、购买基金金额提至50万欧以上（之前为35万欧元）；
4、成立公司金额提至50万欧以上（之前为35万欧元）；
5、50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛购买，取消了在首都里斯本、波尔图、阿尔加维等人口高密度较高的地区购买住宅类地产来申请*金签证通道。
这一改革无疑对喜欢购买房产的中国投资人产生了一定的冲击。在目前经济环境不好的情况下，购买葡萄牙基金也不是特别好的选择，手续费高不说，可选品类多而杂乱，收益低，这让很多的投资者望而却步。那投资者该如何选择呢？
其实根据法案的解读，投资房产的*策变化目前仅针对住宅类房产，不适用于商业地产，也就是说投资者可以在葡萄牙的任何地区（包括里斯本等大城市）购买等值的商业性房产，如酒店式公寓、商铺、餐厅、办公室等来获得*金签证，这对于想要通过投资房产来获得葡萄牙*金签证的投资人来说，无疑是一个仅有的好消息。
现在如果你还是想办理葡萄牙的*金签证的话，小编更推荐通过购买里斯本大区的商业地产来实现，这相对于葡萄牙内陆地区的房产，里斯本的商业地产在流动性和投资回报率上确实要高得多。
葡萄牙里斯本CBD奥斯卡大道*金地段现房商铺，独立产权
项目位于阿瑞若(Areeiro)及坎波佩奎诺（CampoPequeno）之间的里斯本的*金地段，公共交通便利。周边有各种餐饮、超市、药店等。步行就能到CampoPequeno大型购物中心，人群密集，社区消费及商圈配套十分畅旺，是一个充满活力的住宅区，以美丽的建筑和强大的商业区为标志。
商铺实用性高，拥有80平米实用面积，共两层包含地下室，其中地面层20平，其余地下室60m平，可用作厨房、办公室或货仓，用途多元提升物业价值。已配有烟囱通风系统，有完备的餐饮经营资质，配套充足。刚在去年才进行过翻新工程，保证项目质量及外观，是商业投资的好选择。
附近步行就是热门的购物商圈位于JoaoXXI、AvenidaRoma和GuerraJunqueiro的主要街道上。繁华的另一边，亦吸引了居住人口前往其宁静的小区，包括圣米格尔和ArcodoCego。
投资Areeiro的另一个好处是，附近有很多好学校，大学及国际学校，如InstitutoSuperiorTécnico、ISCAL等，亦使周边交通、商店及配套设施，因应人口消费需求而发展多元。
Areeiro对投资者和居民来说都是一个高价值的社区。面向学生出租的公寓投资产生高回报，而房屋投资则吸引长租客源，比如家庭人口和年轻。
因此即使葡萄牙移民新*已经出台，投资里斯本依然是葡萄牙投资移民的首选，在当前的移民新*下，投资35万-50万欧元的里斯本商业地产门槛还不算高。依旧可以实现投资房产来移民葡萄牙，同时还能够顺应里斯本商业地产的增长趋势，实现投资收益最大化，这也是投资者现阶段一个不错的选择。