FANGDONG
FANGDONG｜房东俱乐会
撰文：司马柱美编：小樱校对：塔夫
国人的传统观念里，养娃其实也是一笔投资，他们相信孩子越多越好，但凡有一个养成了，连带着一家子都起来了。
“我的责任就是，把你们一个一个全都扒拉出来。无论多难，无论上天入地，我都要把你们拽出来……”李佩甫的平原三部曲中，就有这样极为现实的例子。
长子冯家昌，凭一己之力，将农村落魄家庭里的四兄弟带进大都市，完成了一场极度挣扎又波澜壮阔的家族进阶。
城市的发展似乎也是这样，管理者总希望在城市辽阔的版图中，再画上一个圈。
他们清楚地知道，一座城市新区迭出，最好的方式是打造一个明星区域，以此带动整个城市的发展，也许就能实现从二三线城市到一线大城的进阶。
在郑州，北龙湖就被赋予了这样的引领作用。
一个塔尖之地，汇集了“亚洲十大超级豪宅”、中原顶级豪宅，有匹敌一线豪宅的住宅建筑群；
一个塔尖之地，医院郑大一附院、金融岛、16平方公里的中原科技城、5.6平方公里的北龙湖水域生态……
在朝着“国际郑”、“一线城市”进*的新时代里，无论是城市形象，经济产业，还是科技创新，郑州都不能没有北龙湖。
就像，西方不能失去耶路撒冷。
但是，城市区域之间没有兄弟手足情。
单靠一个北龙湖，真的能够带领全郑州冲进一线城市、走上国际郑吗？
北龙湖之外，其他区域就不配拥有高端住宅，拥有极佳生态了吗？
现状似乎是这样，但未来一定不能是这样！
01
终于有勇气，不再仰仗北龙湖
尽管北龙湖这些年不断给郑州带来新的建筑面孔，但我们都不得不承认，单单一个北龙湖，并不能撑起郑州的未来。
郑州想要有未来，就必须忘掉北龙湖，实现城区全面崛起。
什么时候郑州人不再唯北龙湖是瞻了，郑州才算步入全面腾飞的新时代了。
这个新时代的最明显的特征，便是在北龙湖之外，开始不断涌现出延续北龙湖豪宅的优质住宅作品。
事实上，现在的郑州，已然到了这样的新时代。
步入年，北龙湖之外的主城区，优质改善住宅的单价，已经完全夯实了2万+的单价。
金水区的嘉里中心、瀚宇、美盛；管城区的龙湖；高新区的永威；中原区的恒大等一系列优质住宅，均已不断突破2万+，甚至直奔3万+。
好房子越来越贵，还越卖越好。
这是郑州自身发展给出的机会，也是房地产市场给出的机会：
一方面，郑州房市开始分化，不再有好盘烂盘皆普涨的行情，购房者们开始愿意为好产品买单。
另一方面，房企们对于郑州市场开始有了新的认识，以往单纯靠复制图纸、走高周转的模式以及旧城改模式宣告终结，尤其在土拍之后，郑州房市将全面进入拼品质的时代。
眼光超前，格外看重郑州市场的房企，其实早已有所行动。
比如说融创。
在北龙湖最为辉煌的时代，融创中原壹号院以独树一帜的现代建筑风格，玻璃幕墙与葡萄牙米*石材相融，年橄榄树屹立在滨州青石材铺设的小路一侧，高端会所和物业服务……等诸多引领性优势，已经让其站稳郑州豪宅市场一哥的江湖地位。
融创中原壹号院
到了年的后北龙湖时代，融创再一次走到了前列。
在北龙湖做完“亚洲十大豪宅”融创中原壹号院之后，融创旗下的又一引领性产品系——源系产品，终于落脚郑州。
02
高端产品系延续北龙湖
郑州人对于融创其实并不陌生。
进入郑州5年来，融创先后在郑州开发了25个项目，既有融创TOP级的中原壹号院的院系产品，也有融创大河宸院、中原宸院为代表的九府宸院系产品，但是始终未出现过源系产品。
因为源系产品对于项目自身的要求是在太过严苛了。
用融创自己的话说：源系产品定位于院系产品之后，又一引领性的创新产品线，而且要根植于独特的城市文脉资源，还要以现代的设计手法呼应地块的人文特质。
这几乎是地域主义与现代主义的双重结合，要有河、有历史文脉，要在一线或者新一线城市，还要融入现代设计。
先不说设计问题，仅仅是河流与历史文脉、一线与新一线城市的门槛，就注定了这个产品对于区域格外挑剔。
在全国范围内，融创已经落地的源系产品仅有4座，杭州的杭源里、天阅云合源；武汉融创一江源以及福州的福州源。
这4座源系产品，均是处在城市河畔，独具城市文脉资源，而且建筑设计也完全超脱于同区域产品。
比如杭州杭源里，距离武林广场约3公里，直线距离运河约米，占位杭州市心寸土寸金地段，产品以“一滴水的时空游动”为设计灵感，创造出了超流体的前瞻型态。
杭州杭源里图
再比如武汉融创一江源，紧邻武汉城市文化之源——汉江，其住宅立面设计采用银灰色与蓝灰色两大主题色的铝板幕墙，致敬汉水的伟大历史，映射出汉江与天空；立面顶部的圆弧形似江中船帆，尽显建筑的俊秀挺拔与江水的柔情。
武汉融创一江源图
可以看得出来，融创源系产品已经不是普通的住宅建筑，而是融合城市文脉与现代设计的建筑艺术品。
另一方面，融创源系产品在市场中的表现也相当惊人。
在杭州，融创杭源里项目均价比同区域普通住宅均价高出元/平；在武汉，融创一江源的均价对比同区域普通住在均价高了元/平。
不仅如此，武汉融创一江源项目从年底开盘至今，一路高歌猛进，去化销量与价格提升齐飞，稳坐武汉硚口区一哥！
卖得贵还能卖得好，足见融创源系产品的市场价值！
显然，融创全国第5座源系产品——融创运河源落地郑州惠济大运河畔，必然又将是一场新的传奇。
根据融创源系产品的定位，位于惠济区天河路与新兴街的融创运河源，完美契合了“城市文脉”的定位。
融创运河源位置示意图
传承年历史文明的九曲*河，在新时代里重新崛起，一场国家级的“*河战略”在此划定了新的起点。
年前隋炀帝开凿的通济渠，贯穿南北，大运河文化在此迎来一场全新爆发。
融创选择将第5座源系产品落地在这里，就意味着融创运河源项目，已经承载了一种特殊的历史使命——它既是一场文脉传承，又是融创在此续写北龙湖传奇的开始。
对于郑州城市板块而言，惠济区东临北龙湖，而且又有着郑州最早别墅群的豪宅基因，在后北龙湖时代，惠济区又迎来“*河战略”的重大利好，完全有实力也有资格带领全郑州重回高端。
从这个城市发展角度来说，融创运河源项目的诞生就同时肩负着另一重使命——引领北龙湖之外的郑州住宅产品，完成一场蝶变。
03
运河源，如何承载使命
据媒体报道，河南今年年初明确提出，计划到年，大运河绿色生态廊道全面建成，力争实现郑汴洛旅游通航和卫河主要点段旅游通航。
届时，距离大运河仅有百米左右距离的融创运河源，其多数业主在家就可以一览王维诗中的胜景，“泛舟大河里，积水穷天涯。天波忽开拆，郡邑千万家。”
清清河水、古朴城墙、历史老镇、百年商号……仅仅这般天生丽质的河景优势与文脉资源，就足以让北龙湖绝大多数豪宅业主羡慕。
要知道，即便是在河湖众多的北龙湖，八成的房子都无法实现居于室内就可以一览河湖风光。
融创运河源效果图
融创运河源的先天优势还远不止于此，其地块容积率仅有约1.89，远超北龙湖东片区2.0的容积率。这样的低容低密，足以傲视整个郑州北区。
很多人都清楚，郑州城区内不少改善项目的容积率都在3.0、4.0甚至5.0，即便是在追求产品主义的新时达里，约1.89的超低容积率也一定是市场中的翘楚。
很多人不了解的是，容积率每降低0.1，可能带来楼间距增加2米，日照增加15分钟，绿地率增加1%，小区新增棵树......这同时意味着，社区内部景观、商业街区、迎宾庭院、林荫庭院、幼儿园都有着足够的空间释放。
景观布局示意图
景观效果图
至此，我们已经可以大概想象出融创运河源业主们未来的生活，无论是在社区内还是步行即达的运河畔，都将始终与文化和生态自然相伴。
当然，融创运河源的使命可绝不是在这些先天优势的基础上就能够实现的，在这里，融创将其精妙与擅长的现代设计手法呈现地淋漓尽致。
结合《大运河河南段核心监控区国土空间管控办法》的要求，融创运河源在距大运河滨河道路40米以内的范围内，打造了不超过24米高的7层洋房产品；而视距在米内的空间内，则是7-8层，建筑高度不超过27米的洋房产品。少量不高于60米的小高层产品分布在地块最南侧。
从大运河望去，7层洋房率先映入眼帘，小高层产品作为背景，形成一个阶梯式、富有节奏的天际线。
同时，整个小区都会因此享受到更多的河景风光。
融创运河源效果图
历史文脉的传承与现代设计手法的相融，也在融创运河源的建筑设计上得到彰显。
从古代到清末时期，运河两岸的建筑始终都是整齐排列的一两层坡屋顶建筑，到了民国时期，因运输方便，大运河两岸增加了许多联排坡屋顶的工厂。
清末时期运河畔示意图
民国时期
为了延承了大运河原有的建筑肌理和格局，融创运河源也采用了坡屋顶的洋房设计，并且还融合了中原城市特有的建筑文化。
将河南中岳庙的中式建筑、罗比住宅的草原式建筑与玻璃幕墙的现代建筑相融合，将花格栅、坡屋顶、面砖元素融入洋房产品设计中。
坡屋顶之下的顶层，采用铝合金框与玻璃栏板；
外立面除了玻璃栏板外大面积采用面砖，类似于永威上和院却又完全区别于永威上和院。这一种区别于古代传统砖石建筑，采用波士顿、伦敦等地现代砖石建筑处理手法；
二层设计通过横向线条与里面材质的变化，达到整体虚化，远远看去二层以上的住宅似乎像是“漂浮”在空中，既能环节砖石建筑的厚重感，又能形成极佳的视觉效果。
洋房效果图
可以说，从区域的生态资源到历史文化传承，再从项目定位到建筑设计本身，融创运河源已经有着足够的实力与底气，为整个北区的住宅标准带入到一个新的高度。
在户型设计上，融创运河源的三个户型更是让人挑不出毛病。
整个社区起步面积已经接近平米，体量最大的还是洋房，而且统一都是约平米四房户型。
先来看看洋房户型，南面1.8米宽的通长大阳台，面宽达到12米，足以让室外的运河风光与带着浓郁水气的清新空气漫入室内。
不仅如此，北向还有宽约1.2米，长约6米的生活阳台，要知道这一半的面积赠送可是实打实的真金白银。
餐客厅一体设计，方方正正而且将室内动静空间分割开来，互不干扰。
洋房户型图
很庆幸，当北龙湖豪宅铺天盖地影响中原的时候，龙头房企还能够在北龙湖之外，将自己得意的高端产品系落在郑州。
北龙湖是一个打造高端的地方，但一定不能是禁锢高端的地方。
郑州需要在城市进阶过程中再上一个台阶，就永远不能沉沦在北龙湖一家独大的美好之中。
与北龙湖相邻的惠济区，十多年前就已经率先全城，在迎宾路上形成了中原早期的高端别墅区。
这里，原本就是一个有着豪宅基因的地方。
如今，惠济区同时迎来大运河与国家级“*河战略”的利好加持，足以让其他片区可望可不可及。
传承古今，利好迭出，这就注定了惠济区将领先于其他片区，创造出更为惊艳的住宅作品。
天时地利人和之下，融创运河源诞生了。
不要小看这个项目的能量，这个北区颜值的担当，郑州高端洋房的代表，注定要为这座城市开启一个新的时代。
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堪比纽约豪宅的㎡一居室，终于来郑州了！打破你的一切想象！
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