希腊25万欧元购房移民刚刚经历了史上最好一年！据希腊移民局的数据显示，截止年11月，希腊在年一共向名主申请人和名附属申请人，总计人发放了居留许可，其中有超过50%的名额都被中国投资人占据。
低投资额、低门槛、高福利、一家三代移民、一步到位拿永居……有无数的理由可以解释希腊移民为何如此火爆。但是，所谓“树大招风”，以希腊购房移民为代表的欧洲各国“黄金签证”项目，早已引来欧盟官方的注意。
最近，欧盟又准备下手了！
欧盟委员会于1月23日发布报告，对成员国给出防止滥用投资移民的意见，即要求成员国收紧投资移民签证核查，即严厉核查所谓的“黄金签证”。其中报告草案称，欧盟委员会警告了投资移民计划的有组织犯罪，洗钱、腐败和逃税的风险。
同时，欧盟委员会在报告草案中首次细化了对投资移民计划的担忧，包括各国对申请人背景和财产来源的调查标准不一，以及与塞浦路斯和马耳他政府合作推进相关项目的私营投资公司，并没有遵循欧盟反洗钱规则进行安全核查的义务。
“贩卖”居留许可甚至公民身份，是一些国家常用的引进外资的手法，这种投资移民签证就被称作“黄金签证”。
以希腊购房移民为例，非欧盟公民身份的投资者购买价值不低于25万欧元的房产，就可以获得五年的居留权，并且可以无限续签，相当于获得了永居权。
希腊购房移民项目推出后大获成功，自年政策正式推出以来，希腊一共批准了张居留许可，其中中国投资人占据了高达55%的名额，希腊也通过该项目收获了数十亿欧元的外国投资，帮助本国摆脱经济危机的影响。
现在，全球有超过20个国家提供“黄金签证”，其中13个是欧盟成员国：奥地利、比利时、保加利亚、塞浦路斯、希腊、拉脱维亚、立陶宛、马耳他、摩纳哥、葡萄牙、西班牙、瑞士，以及即将退欧的英国。其中，希腊、马耳他、葡萄牙、西班牙都是门槛低、速度快的“黄金签证”典例。
但由于投资移民透明度不高，“黄金签证”的反对者担忧，相关项目会滋长腐败。年12月，为打击腐败犯罪行为，英国政府暂停了“黄金签证”的发放，等待新规定出台。
去年以来，欧洲议会就一直在针对“黄金签证”进行讨论。欧盟于本周发布的报告是最新一次针对“黄金签证”的发声，但该报告并没有提出任何立法建议以及解决问题的具体方法。
另据了解，欧盟将会成立一个专家小组，在年底前为投资换护照计划的安全性作出指引。
近一年来，欧盟已经多次发声敲打各国的黄金签证项目，这一次公布的报告是欧盟第一次通过正式书面形式对黄金签证进行指控。
尽管欧盟目前仍然没有给出相关的立法建议或解决方案，但相信离出台正式规定的日子也不会太遥远，希腊购房移民的黄金时代即将消逝！
希腊的黄金签证项目，也就是希腊25万欧元购房移民项目，在欧洲各国投资移民项目中，是门槛最低的一个：任何非欧盟国家公民在希腊投资25万欧元的房产，即可让一家三代获得在希腊的永久居留权。
过去数年间，由于希腊正处于经济危机后的回暖期，希腊房产有较好的投资前景，很多外国投资人为了永居权和投资收益的双重考虑纷纷办理希腊移民，这也让希腊移民项目成为了最火热的欧洲投资移民项目之一。
但希腊移民项目门槛低、收益高的优势，也让它成为了众矢之的。尽管希腊官方已经声明黄金签证项目不会改变移民政策，但在欧盟反复敲打之下，出于降低安全和经济风险的考虑，以及回应欧盟的要求，希腊仍然有可能开启投资人个人背景和资金来源审查，提高移民门槛。
正如我们之前一直强调的那样，热门的移民项目往往都不能永远热门下去，迟早会迎来重大的转折。现在欧盟所有关于限制各国黄金签证的计划仍处于讨论当中，目前还没有实质性的法律法规出台。所以，希腊、马耳他、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯等国的投资移民项目，广大投资人仍然可以抓紧最后的机会办理！