我的H家
大家好，我是H+，是广大投资置业者们最贴心的管家，凡是在海外遇到投资、缴费、房屋管理、出游或是生活需求方面的问题，都可以来找我。
当然，我也会不定期的将朋友们在海外遇到的一些问题整理出来，做一些解答，让朋友们能更好地适应海外的生活~
许多在葡萄牙购房的宝宝们常常会问到这个问题：
为什么一定要聘请税务代表？
有什么必要？
不能自己交税吗？
这样的疑惑主要源于欧洲税制与中国税制的区别。自09年债务危机发酵，部分欧洲国都增设投资移民项目创收，这也正好满足了如中国这些经济蓬勃区域的居民需求。而当去到一个全新体制的地方，则需要重新适应本地的税制了。
总的来讲，欧洲的税务体系较为复杂，且每年都会有调整。即使有一定的本地生活经验及语言基础的住户都常常半知半解。更何况税收缴纳还会作为考量个人信用和融入程度的重要指标。所以，对于这些新移居人群或者很多只是投资的申请人，税务代表的必要性就尤为突出。
税务代表（简称税代）能帮你做些什么？
1.申请税号、缴纳房产相关税费。
投资者必定都熟悉这项服务，这是投资葡萄牙必需的一步。
2.申请社保无负债声明和税务无负债声明。
18周岁以上的申请人都需要提交。
3.房产税缴纳。
投资房产后需每年支付一次。
4.注册租赁合同并支付印花税。
如果投资的房产后期出租，都会涉及合同注册和交税。
5.代为支付租金收益税，为租客开具电子收据。
只需要将自己的租金收益报给税代，缴税和开收据的事情都由税代处理。
6.处理房产相关的其他税费缴纳事宜。
虽说在税代服务期间，你有任何不开心、不满意的地方，随时可以申请更换税代。不过，一定要记得发书面通知！书面通知！书面通知啊！
▼
具体更换税务代表操作指导如下
STEP1先找好新税务代表。
STEP2向原税务代表邮寄英文版终止XX税务代表的服务合同挂号信。写明终止服务的原因，要求税务代表收到此挂号信之时终止服务。
STEP3为确保原税代收到通知，同时发送邮件告知税代注意查收邮寄的挂号信。
STEP4收到原税代邮件回复后，业主需要结清欠缴的税务代表费。
STEP5安排新旧税务代表工作交接。如有需要，业主应让新税务代表与原税务代表到税务局进行登记备案，以便更好地保护自身利益。
STEP6新税代提供后续服务。
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